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合同怎么签?签合同注意什么?

作者: 时间:2017/8/30 8:00:00 来源:凤凰Casino Online

摘要:合同怎么写?良心中介告诉你相关内幕!合同是租客与房东双方利益的保证,所以必须要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在签订合同时一定要仔细阅读合同相关条款,避免合同陷阱,并亲自签字确认。签 ......

合同怎么写?良心中介告诉你相关内幕!

合同是租客与房东双方利益的保证,所以必须要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在签订合同时一定要仔细阅读合同相关条款,避免合同陷阱,并亲自签字确认。签订好合同后要一式两份,保管好合同,直至租期结束。那么,合同包括哪些内容呢?

1.双方当事人的情况:合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况.

2.住房具体情况住房的具体位置:合同中写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的情况等等。

3.用途:是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

4.合同期限:由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限长是20年,如超过20年则超出部分无效。

5.房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6.房东责任:修缮住房是出租人房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。

7.房屋改动的规定:住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

8.转租的约定:有的承租人的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

9.违约责任的规定:在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

在个人的时候,使用规范的合同范本,避免房东私自修改内容,造成不必要的纠纷。当然了,最好是找家靠谱的中介,例如链家,为了帮租户找到合适的房源一直“较真 ”,提出真房源的四“真”标准,六大团队七层把控,去伪存真,用每一个细节的较真,炼成一套套真房源。所以,没经验上链家,专业经纪人会帮你解决各种问题。

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